El precio de la vivienda en San Diego aumentó a su ritmo más rápido de la pandemia en julio —hasta el 27.8 por ciento en un año.
Fue el segundo mayor aumento de precios en la nación, los índices S&P CoreLogic Case-Shiller informaron el martes, y el mayor aumento para el área metropolitana de San Diego desde diciembre de 2004. Phoenix se mantuvo a la cabeza de la lista de 20 ciudades con un aumento del 32.4 por ciento en un año.
Los índices se retrasan un poco, por lo que es posible que julio fuera el máximo. El área metropolitana de San Diego (que incluye todo el condado) ha visto ralentizarse el aumento de los precios durante dos meses consecutivos en agosto.
Los índices Case-Shiller no se limitan a observar el precio medio de la vivienda. Tiene en cuenta las ventas repetidas de casas unifamiliares idénticas —y están ajustadas estacionalmente— a medida que van pasando los años.
Independientemente de lo que depare el futuro, el índice de julio batió un récord para el índice de 20 ciudades, con un aumento del 19.7 por ciento a nivel nacional. Fue su mayor tasa de crecimiento anual desde que el índice comenzó a elaborarse en 1987.
“Los últimos meses han sido extraordinarios, no solo por el nivel de aumento de los precios, sino por la consistencia de las ganancias en todo el país”, escribió Craig Lazzara, director gerente y jefe global de estrategia de inversión en índices S&P Dow Jones.
Varios economistas que estudian el índice ven un enfriamiento de los precios en los próximos meses, ya que el número de viviendas en el mercado ha aumentado a nivel nacional durante cuatro meses consecutivos.
“Aunque el crecimiento de los precios, que sigue siendo fuerte, sigue presentando condiciones difíciles para muchos posibles compradores, las condiciones del mercado que se están suavizando parecen ofrecer un respiro a algunos compradores de viviendas”, escribió el economista de Zillow Matthew Speakman.
Speakman escribió que la demanda y los bajos tipos de interés hipotecarios récord todavía hacen que el mercado de la vivienda esté caliente, pero que los datos de ventas e inventario indican que hay días más fríos por delante.
El tipo de interés de las hipotecas a 30 años y a tipo fijo se situó en julio en el 2.87 por ciento, según informa Freddie Mac, frente al 3.02 por ciento del año anterior. La tasa es superior a la media de diciembre, del 2.68 por ciento, que fue la más baja de los registros que se remontan a 1971.
El inventario de viviendas está aumentando en el condado de San Diego desde los puntos más bajos durante la pandemia, cuando había alrededor de 3500 viviendas a la venta cada mes, dijo Redfin Data Center. Del 5 de julio al 5 de agosto, había 4640 viviendas en venta, cerca de su punto más alto del año. El inventario sigue siendo inferior al de 2020, cuando había 5875 listados activos en el mismo período de tiempo, y 8643 en 2019.
Selma Hepp, economista jefe adjunta de CoreLogic, dijo que la alta demanda de los compradores parecía estar superando las mejores cifras de inventario de viviendas que, en teoría, deberían debilitar la competencia.
“Si bien los indicadores de finales del verano sugieren cierta fatiga de los compradores”, escribió, “el crecimiento de los precios de las viviendas probablemente se mantenga en dos dígitos durante el resto de 2021".
Incluso los aumentos de precios más lentos en los índices tuvieron ganancias de dos dígitos. Chicago subió un 13.3 por ciento en un año y Minneapolis un 14.5 por ciento.
San Diego tuvo el mayor crecimiento de los precios de cualquier mercado de California con su 27.8 por ciento de ganancia. San Francisco subió un 22 por ciento en un año y Los Ángeles un 19.1 por ciento.
El aumento en el precio de la vivienda en San Diego es el mayor en un año - San Diego Union-Tribune en Español
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