El auge de la vivienda, que se enfrió rápidamente durante la era de la pandemia, convirtió a muchas ciudades en los mercados donde es más probable que un aspirante a vendedor esté reduciendo su precio de venta.
Un informe de Zillow sobre las condiciones de venta de viviendas en mayo en las 50 áreas metropolitanas más grandes del país, concentra lo que está detrás de las reducciones en los precios de cotización.
El mercado claramente se está debilitando, para usar una frase cortés, ya que una combinación de precios altos y tasas hipotecarias altísimas creó demasiadas opciones inasequibles para los cazadores de casas.
Los más altos
En los condados de Los Ángeles y Orange, el 10% de las casas listadas para la venta en mayo tuvieron reducciones en el precio de venta, pero eso se ubicó solo en el lugar 33 entre las 50 áreas metropolitanas. En Inland Empire, el 13 % de las cotizaciones tuvo recortes de precios: el 12.º más alto. A nivel nacional, se encontraron recortes de precios en el 12 % de todos los listados frente al 8 % en febrero.
¿La más alta de mayo? Nueva Orleans y Salt Lake City al 16% y Sacramento al 15%. ¿Menos? Virginia Beach, Boston y San José al 8%.
Los Detalles
Mire los 50 metros, divididos en tercios por una clasificación de recortes de precios.
Era más probable que se produjeran reducciones en el precio de venta cuando los valores de las viviendas tenían una mayor apreciación.
Las 16 áreas metropolitanas con la mayor cantidad de recortes de precios tuvieron un aumento promedio del 24 % en el valor de las viviendas en un año frente al 18 % en las 16 áreas metropolitanas donde las reducciones de precios son más raras. Los vendedores pueden haber malinterpretado la durabilidad de las recientes ganancias de precios.
L.A.-O.C. tuvo la ganancia No. 22, un 21% más en 12 meses. Inland Empire ocupó el puesto 15 con un 26%. ¿A escala nacional? 24%.
Raleigh y Tampa tuvieron la mayor apreciación de los 50 con un 37 %, luego Orlando con un 33 %. ¿Los aumentos más pequeños? Washington al 10%, Baltimore al 11%, Milwaukee y Pittsburgh al 12%.
Los propietarios están ajustando los precios con mayor frecuencia a medida que se firman menos contratos de venta.
Las llamadas “ventas pendientes” cayeron un promedio del 21 % el año pasado en las áreas metropolitanas donde se redujeron la mayoría de los recortes de precios frente al 19 % donde menos se observaron los recortes de precios.
L.A.-O.C. las ventas pendientes cayeron un 24% en los últimos 12 meses, y esa fue la decimotercera mayor caída. El Inland Empire bajó un 17%, la decimoquinta caída más pequeña. ¿A escala nacional? 20% de descuento
Las mayores caídas en la negociación se produjeron en Salt Lake City, un 38% menos, Miami, un 33% menos, y Hartford, un 31% menos. Solo dos mercados tuvieron ganancias en ventas pendientes: Birmingham, un 6 % más, y Memphis, un 5 % más.
Línea de fondo
Algunos vendedores están sintiendo el dolor financiero de los cazadores de casas, y hacen descuentos en sus listados para satisfacer la demanda cada vez menor.
Zillow estimó qué pago mensual podría recibir un comprador en mayo en cada una de las 50 áreas metropolitanas: capital, intereses, impuestos y seguro para la vivienda típica, suponiendo un préstamo de tasa fija a 30 años con un pago inicial del 20 % al 5,23 % frente al Tasa del 2,96% de un año antes.
Una vez más, los descuentos siguieron a las malas noticias. Las áreas metropolitanas con la mayor cantidad de recortes de precios tuvieron aumentos promedio en los pagos proyectados del 52 % frente al 44 % donde los listados con descuento fueron más difíciles de encontrar.
El salto de pago de L.A.-O.C. fue del 52%, ¡y fue solo el 19° aumento más grande! Inland Empire ocupó el puesto 14 con un 56%. ¿A escala nacional? 47%.
Raleigh encabezó esta clasificación con un 70%. Luego vino Tampa con un 66% y Las Vegas con un 65%.
Incluso los saltos de pago “más pequeños” de la nación fueron aterradores. Milwaukee fue un 34 % más cara durante 12 meses, Pittsburgh subió un 35 % y Hartford y Minneapolis subieron un 37 %.
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Jonathan Lansner es el columnista de negocios del Southern California News Group.
Baja 12% precio de viviendas; ¿Qué ciudad tiene más descuentos? - Excelsior
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