San Diego cayó del trono como uno de los principales mercados para ganancias en los precios de la vivienda en septiembre.
Los índices S&P CoreLogic Case-Shiller informaron el martes de que la zona metropolitana de San Diego experimentó un aumento del 25 por ciento en el precio de la vivienda en un año, lo que la convierte en el cuarto mercado de más rápido crecimiento en el índice de 20 ciudades. Fue la primera vez en 13 meses que la ciudad más fina de los Estados Unidos no estaba entre las tres primeras.
Phoenix fue el primer mercado, con un aumento del 33.1 por ciento en un año. Le siguieron Tampa, con un incremento del 27.7 por ciento, y Miami, con un 25.2 por ciento. La zona metropolitana de San Diego (que incluye todo el condado de San Diego) quedó empatada con Dallas en el cuarto puesto, también con una alza del 25 por ciento.
Aunque los aumentos de precios a nivel nacional siguen siendo considerables, con un aumento medio del 19.5 por ciento, muchos expertos que analizan el índice, que se sigue muy de cerca, afirman que hay indicios de que el mercado inmobiliario se está enfriando. Septiembre fue la primera vez que el aumento de los precios a nivel nacional se desaceleró desde mayo de 2020.
“Si tuviera que elegir solo una palabra para describir los datos de los precios de la vivienda de septiembre de 2021, la palabra sería desaceleración”, escribió Craig J. Lazzara, director gerente y jefe global de estrategia de inversión en índices de S&P Dow Jones Indices.
Los analistas del sector de la vivienda afirman que hay una serie de factores que afectan al mercado, entre ellos la esperada desaceleración después de una escalada de precios sin precedentes durante la pandemia, la típica ralentización de las compras en otoño e invierno y la disposición de los compradores a pagar por encima de lo que piden.
Kwame Donaldson, economista de Zillow, dijo que el último giro de los acontecimientos no debería ser una señal de que los precios de la vivienda van a bajar.
“Con los bajos tipos de interés de las hipotecas, un mercado de trabajo robusto, la escasez de mano de obra y materiales, y una avalancha de compradores de primera vivienda”, escribió, “el crecimiento del precio de la vivienda superará cómodamente las medias históricas durante el próximo año”.
Los tipos de interés de las hipotecas siguen siendo históricamente bajos e incluso un ligero repunte no pareció convencer a ningún experto inmobiliario de que estuviera afectando al mercado.
El tipo de interés de una hipoteca a 30 años con tipo fijo se situó en septiembre en el 2.9 por ciento, según informó Freddie Mac, frente al 2.89 por ciento del año anterior. El índice también es superior a la media de diciembre, del 2.68 por ciento, que fue la más baja de los registros que se remontan a 1971.
Los índices Case-Shiller no se limitan a observar el precio medio de la vivienda. Tienen en cuenta las ventas repetidas de casas unifamiliares idénticas —y están ajustadas estacionalmente— a medida que van pasando los años. El precio medio de una vivienda unifamiliar de reventa en el condado de San Diego en septiembre fue de 831 250 dólares.
El aumento de precios del 25 por ciento en el área metropolitana de San Diego sigue siendo alto en comparación con los estándares históricos, pero ha habido otros picos. El índice aumentó un 27.8 por ciento en un año en julio, que fue el mayor desde diciembre de 2004. El mayor aumento anual fue del 33.4 por ciento en julio de 2004.
Entre las áreas metropolitanas de California, San Diego sigue siendo la que más rápido sube, título que ostenta desde julio de 2019. En septiembre, San Francisco subió un 19.8 por ciento en un año y Los Ángeles un 18.3 por ciento. Los mercados con menores ganancias fueron Minneapolis, que subió un 12.8 por ciento, y Chicago, que subió un 11.8 por ciento.
Selma Hepp, economista jefe adjunta de CoreLogic, dijo que es probable que los precios sigan subiendo, pero que las condiciones podrían estar mejorando ligeramente para los compradores de viviendas.
“Sigue habiendo poca disponibilidad de viviendas en venta”, escribió, “lo que sigue impulsando el crecimiento de los precios, pero la competencia se ha desvanecido y ha apaciguado parte de la intensidad de la guerra de ofertas”.
San Diego cae entre los aumentos en el precio de la vivienda - San Diego Union-Tribune en Español
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