El precio medio de la vivienda de San Diego cayó por segundo mes consecutivo en agosto a 725 mil dólares, ya que la competencia se desaceleró —pero los expertos dijeron que no esperan un choque, o gran desaceleración, en cualquier momento.
Los precios son todavía un 13.3 por ciento en un año en el condado de San Diego, dijo CoreLogic/DQNews, pero por debajo de un pico de 749 mil 750 en junio. San Diego no fue el único, con los aumentos de precios desaceleración en todo el sur de California.
Un factor importante parece ser más casas que van en el mercado y menos ofertas que compiten cuando el verano llegó a su fin. Sin embargo, los analistas de la vivienda en su mayoría ven la reducción como temporal, con los mismos factores en su lugar que debe seguir empujando los precios hacia arriba: la falta de viviendas en venta, los bajos tipos hipotecarios y la mejora de las finanzas de los trabajadores profesionales.
Hubo otros factores en juego en agosto que podrían no ser un reflejo del mercado. Por un lado, es típico ver una ralentización en torno a agosto, ya que los niños vuelven a la escuela. El aumento de las ventas de condominios ese mes también puede haber afectado al precio medio —el punto en el que la mitad de las viviendas se venden por más y la otra mitad por menos— porque cuestan menos que las viviendas unifamiliares.
Mark Goldman, analista inmobiliario de C2 Financial Corp, dijo que los aumentos anuales de precios de dos dígitos durante la pandemia no eran sostenibles a largo plazo. Sin embargo, dijo que los salarios están en aumento en el condado de San Diego, el inventario es todavía apretado y las tasas de las hipotecas siguen siendo bajos, por lo que cualquier reducción probablemente de corta duración.
“El mercado había ido subiendo un 25 por ciento. Eso no es sostenible”, dijo Goldman. “Pero, ¿van a retroceder los precios? No lo creo. El peor escenario es que los precios se mantengan estables, pero lo más probable es que sigan subiendo”.
La competencia por las viviendas podría haberse visto afectada por un número ligeramente superior de viviendas en venta en agosto. Había alrededor de 3500 viviendas en el mercado para empezar 2021, lo que provocó una fuerte competencia y ofertas por encima del precio de venta. El inventario de casas ha estado subiendo recientemente con 4429 casas listadas para la venta desde el 2 de agosto hasta el 29 de agosto, dijo el Centro de Datos de Redfin. Eso es todavía abajo de 5723 alrededor de la misma época del año pasado y 8407 en 2019.
Samantha O’Brien, un agente de bienes raíces con PorchLight en University Heights, dijo que ha notado las casas adicionales en el mercado y la reducción de la competencia. Ella compitió con solo otra oferta para una casa adosada de 890 mil dólares en South Park en agosto, que ella dijo que habría tenido 10 a 12 ofertas en mayo y junio.
“No se siente tan intenso como lo fue hace unos meses cuando había múltiples ofertas y la locura”, dijo.
O’Brien dijo que incluso si las cosas se están desacelerando un poco, el número de listados sigue siendo bajo y no es como que la competencia ha desaparecido por completo. Ella dijo que enumeró tres casas para la venta en agosto que todos tenían múltiples ofertas. Además del deseo de poseer una propiedad en el condado de San Diego, O’Brien dijo que las bajas tasas de interés siguen siendo un importante motivador.
La tasa de interés para una hipoteca de 30 años, de tasa fija fue de 2.84 por ciento en agosto, informa Freddie Mac, por debajo de 2.94 por ciento el año anterior. El tipo ha subido con respecto a la media de diciembre del 2.68 por ciento, que fue la más baja en los registros que se remontan a 1971.
No todos los tipos de vivienda mostraron signos de enfriamiento en agosto. El precio medio de un condominio de reventa alcanzó un máximo histórico de 565 mil dólares, por encima de su pico anterior de 561 mil dólares en junio.
Brett Dickinson, un agente de bienes raíces con Compass, dijo que ha visto constantemente más interés en los condominios como el precio de la vivienda unifamiliar se convirtió en fuera del alcance de muchos de sus clientes.
“Los precios (de las viviendas unifamiliares) estaban fuera de la gráfica, exorbitantemente altos”, dijo sobre el mercado en agosto. “Y el inventario no era tan grande”.
No eran solo los compradores de ingresos medios los que se conformaban con los condominios. Dickinson dijo que trabajó con un millennial acaudalado en agosto para comprar un condominio en el centro de la ciudad por 1.1 millones de dólares después de decidirse por una casa unifamiliar en La Jolla que era demasiado para su presupuesto. El comprador estaba buscando una inversión, dijo Dickinson, y fue alcista en la construcción de varios grandes proyectos de reurbanización de oficinas en el centro.
La mediana de una casa unifamiliar de reventa fue de 820 mil dólares, por debajo de su máximo de 840 mil dólares en julio. Las viviendas de nueva construcción, que incluyen viviendas unifamiliares y condominios, alcanzaron una mediana de 734 mil dólares. Eso está por debajo del récord de 812 500 en octubre de 2018, que reflejó un aumento en las casas unifamiliares de lujo para la venta.
Los aumentos de precios bajaron o se mantuvieron planos en todo el sur de California en agosto, pero aún subieron un 14 por ciento interanual en la región de seis condados. El condado de Los Ángeles fue el que más bajó mes a mes, un 1.3 por ciento, con una mediana de 785 mil dólares.
Fue seguido por el condado de San Diego con una reducción del 0.7 por ciento, el condado de Orange se redujo un 0.6 por ciento con una mediana de 900 mil dólares y el condado de Riverside se mantuvo con una mediana de 525 mil dólares. Dos condados experimentaron un aumento de los precios: el condado de Ventura subió un 1.1 por ciento, con una mediana de 740 250 dólares y el condado de San Bernardino subió un 2.2 por ciento, con una mediana de 465 mil dólares.
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Algunos ejemplos de lo que está disponible en torno al precio medio de la vivienda en el condado de San Diego:
- 1150 J St., Unit 102: Un condominio de East Village por 726 900 dólares con un dormitorio y 1 1/2 baños. El condominio de 1414 pies cuadrados está en el edificio Metrome a una cuadra de Petco Park.
- 532 Maitland Ave: Una casa unifamiliar de dos pisos por 725 000 dólares en el sur de San Diego, cerca de Imperial Beach. La casa de 1726 pies cuadrados tiene un garaje para cuatro autos, cinco dormitorios y cuatro baños.
- 63 Montebello St: Una casa unifamiliar de Chula Vista en el mercado por 725 000 con cuatro dormitorios y tres baños. La casa de 1741 pies cuadrados tiene paneles solares en el techo y un nuevo sistema de HVAC.
- 645 Front St., Unit 511: Un condominio de 1295 pies cuadrados con dos dormitorios y dos baños en el centro de San Diego listado por 745 000 dólares. Se encuentra en el edificio Renaissance, cerca de Horton Plaza.
El precio de la vivienda en San Diego cae por segundo mes consecutivo - San Diego Union-Tribune en Español
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