Los precios de la vivienda en San Diego mantendrán un meteórico aumento en los próximos 12 meses, según un nuevo estudio, con una fuerte subida del 24.7 por ciento hasta lograr un precio medio de la vivienda cercano al millón de dólares.
El sitio de mejoras en el hogar Porch, que proporciona investigación sobre las tendencias del mercado de la vivienda, dijo que el área metropolitana de San Diego experimentará el tercer mayor aumento de los precios en la nación —liderado por los datos actuales que muestran cómo las casas se están vendiendo por encima de los precios de lista y el crecimiento de los salarios. Dijo que Austin, Texas, tendrá el mayor aumento en el 37.1 por ciento, seguido de Phoenix en el 26.2 por ciento.
El área metropolitana de San Diego (que incluye todo el condado de San Diego) había visto subir los precios un 15.2 por ciento en un año hasta el mes de julio. Los analistas afirman que los bajos tipos de interés de las hipotecas, la escasez, la mejora de la suerte de los trabajadores que se quedan en casa y la edad de los mileniales creciendo para convertirse en propietarios de viviendas son las principales razones por las que los precios siguen subiendo.
Porch predice que los precios de la vivienda subirán en todo Estados Unidos el próximo año por los mismos factores y que estarán liderados por los estados del oeste. Utilizó una variedad de fuentes para sus predicciones —Zillow, Redfin, el Censo de los Estadps Unidos, los índices S&P CoreLogic Case-Shiller— para mostrar donde las casas se venden por encima de los precios de venta, lo mucho que ya han aumentado y los fuertes ingresos medios de los hogares.
Si la predicción de Porch se cumple, el precio medio de la vivienda en el condado de San Diego será de 940 933 dólares en estas fechas el año que viene.
“El mercado inmobiliario de los Estados Unidos está alcanzando alturas sin precedentes”, dijeron los investigadores de Porch en el informe.
Nathan Moeder, director de London Moeder Advisors, analistas de bienes raíces en San Diego, dijo que el pronóstico Porch era plausible, pero dijo que un aumento del condado 24.7 por ciento es probablemente alta. Sin embargo, dijo que si nos fijamos en los tipos de vivienda específica y la ubicación, no es tan difícil de imaginar.
Moeder dijo que las casas unifamiliares del norte del condado podría subir fácilmente hasta el 25 por ciento en un año porque es donde se encuentra el crecimiento más alto de salario y la construcción de viviendas unifamiliares es considerablemente baja. El estudio de Porch analizó todos los tipos de casa —casas adosadas, condominios, unifamiliares— para su predicción, pero Moeder dijo que el mercado unifamiliar es donde probablemente veremos los resultados más llamativos.
“Nunca se puede acertar al 100 por ciento en una previsión”, dijo. “Si alguien me preguntara si las viviendas unifamiliares aumentan un 25 por ciento, podría ver que es un escenario plausible porque no estamos construyendo más”.
La construcción de viviendas unifamiliares en el condado de San Diego aún no se ha recuperado desde la Gran Recesión, y la mayoría de los planificadores regionales favorecen la construcción multifamiliar para que quepan más personas en un terreno disponible que disminuye rápidamente. Moeder dijo que el problema con ese escenario es que la mayoría de la demanda es para las propiedades unifamiliares, lo que significa que seguirán yendo al mejor postor para el futuro razonable.
Hubo 3160 casas unifamiliares construidas en 2020, 3043 en 2019 y 3389 en 2018, dijo el Real Estate Research Council of Southern California. En comparación con 9555 de 2004 y 7904 de 2005.
Alan Nevin, analista de vivienda para Xpera, también consideró que la previsión de Porch era alta, con un aumento del 12 al 15 por ciento en el próximo año más probable. Dijo que las cosas que podrían frenar el crecimiento son una subida de los tipos de interés hipotecarios o un cambio en las condiciones de los préstamos por valor. Dijo que las hipotecas que solo requieren un 3 por ciento de cuota inicial para los precios de las viviendas en constante aumento podrían considerarse cada vez más arriesgadas. Sin embargo, Nevin dijo que ninguno de los dos escenarios ha dado señales de ocurrir todavía.
En su último informe para Greater San Diego Association of Realtors, Nevin escribió que hubo solo 1373 viviendas unifamiliares vendidas por menos de 500 mil dólares en julio de 2021 (utilizando el promedio de 12 meses). Eso se compara con 3445 en el mismo momento del año pasado. Hubo 7130 condominios vendidos por debajo de 500 mil dólares, utilizando la misma fórmula, en comparación con 7226 en el mismo momento en 2020.
Porch pronostica que el precio de la vivienda en todo el país aumentará un 15 por ciento al mismo tiempo que en la zona metro de San Diego saltará un 24.7 por ciento. Se espera que todas las zonas metro de California presenten grandes aumentos en el próximo año. Porch dijo que San José aumentaría un 24.5 por ciento, Riverside un 21.8 por ciento, San Francisco un 21.2 por ciento, Sacramento un 18.7 por ciento y Los Ángeles un 18.5 por ciento.
Las predicciones sobre el precio de la vivienda suelen ser un asunto complicado, ya que los cambios en los tipos de interés hipotecarios, los acontecimientos inesperados (como COVID-19) y las catástrofes naturales pueden modificar el mercado de forma considerable. Un panel de 12 personas de líderes empresariales y economistas del San Diego Union-Tribune predijo en diciembre de 2019 que el precio medio de la vivienda a finales de 2020 sería de 570 mil dólares en el más bajo a 624 500 dólares en el más alto. Terminó el año en 715 500 dólares.
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Pronóstico de crecimiento anual de los precios por Porch
Austin, TX: 37.1 por ciento
Phoenix, AZ: 26.2 por ciento
San Diego, CA: 24.7 por ciento
San José, CA: 24.5 por ciento
Salt Lake City, UT: 23.5 por ciento
Las Vegas, NV: 23.3 por ciento
Riverside, CA: 21.8 por ciento
San Francisco, CA: 21.2 por ciento
Dallas-Fort Worth, TX: 21.1 por ciento
Denver, CO: 20.8 por ciento
Fresno, CA: 19.8 por ciento
Pittsburgh, PA: 19.8 por ciento
Tampa, FL: 18.8 por ciento
Sacramento, CA: 18.7 por ciento
Tucson, AZ: 18.6 por ciento
¿El precio de la vivienda en San Diego será de casi un millón de dólares dentro de un año? Un nuevo estudio c - San Diego Union-Tribune en Español
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