Alejandra Ramos
(CNN) — En todo Estados Unidos los alquileres están aumentando tan rápido que en muchas ciudades comprar se ha vuelto más asequible que rentar, incluso con precios de venta de viviendas altísimos.
El precio de alquiler medio nacional aumentó un 19,8% en enero respecto al año anterior, marcando el octavo mes consecutivo de aumentos de dos dígitos, según un reporte de Realtor.com. El alquiler medio nacional fue de US$ 1.789 el mes pasado.
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“Los mercados de alquiler de EE.UU. están más que compensando el tiempo perdido”, dijo Danielle Hale, economista en jefe de Realtor.com. Los alquileres ahora han subido un 21% desde enero de 2020, antes del inicio de la pandemia.
El aumento de alquiler más grande de enero fue en Miami, Fort Lauderdale y West Palm Beach de Florida, donde el alquiler promedio fue de US$ 2.895 por mes en enero, un 52,4% más que el año pasado. Miami es ahora el quinto lugar más caro para alquilar en el país después de varias ciudades de California: San José, San Diego, Los Ángeles y San Francisco.
El reporte encontró que el costo mensual de comprar una casa inicial era más asequible que alquilar una unidad de tamaño similar en más de la mitad de las 50 ciudades más grandes de EE.UU.
Si bien muchas personas que buscan un lugar asequible para vivir se sienten entre la espada y la pared a medida que aumentan los costos de alquiler y compra de vivienda, una serie de factores podrían inclinar la escala de asequibilidad a favor de las personas que compran una vivienda por primera vez este año, dijo Hale.
Se prevé que los alquileres superen el crecimiento de los precios de cotización en venta en 2022 y ya se están acelerando en todos los tamaños de alquileres. Además, los datos de la encuesta muestran que la mayoría de los propietarios planean aumentar aún más las rentas que piden este año.
Dónde es mejor comprar
Un letrero de “Alquiler” se muestra en un edificio de apartamentos en Miami, Florida, el 20 de enero de 2022. – El aumento de los precios inmobiliarios en el sur de Florida es uno de los más altos de EE.UU. (CHANDAN KHANNA/AFP via Getty Images)
Si se analizan los precios y los alquileres medios de las viviendas a nivel nacional, el costo mensual del alquiler sigue siendo un poco más barato que ser propietario de una vivienda inicial, según el reporte.
Pero en 26 de las 50 ciudades más grandes, el costo mensual de comprar una casa inicial fue un promedio de 20,6%, o US$ 323, menos que alquilar una en enero, según Realtor.com.
La compra fue más ventajosa en Birmingham, Alabama, donde el costo de comprar una vivienda inicial fue un 44,3 % menor que el costo de alquilar en enero. Le siguieron Cleveland, Pittsburgh y St. Louis.
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Dos ciudades de Florida, Tampa y Orlando, experimentaron algunos de los crecimientos anuales de alquileres más rápidos de enero. En Orlando comprar fue 27,1% más barato que alquilar y en Tampa comprar fue 25,5%.
El hecho de que sea mejor comprar que rentar en una ciudad no significa que los precios de las viviendas no están obteniendo fuertes ganancias, a menudo son ambas cosas. En ocho de los 10 principales mercados que favorecen la compra, tanto el costo mensual de comprar una vivienda inicial como el de alquilar una aumentó durante el último año, según el reporte.
La decisión de alquilar o comprar depende en última instancia de las circunstancias personales, incluida la ubicación, la situación financiera y el tiempo que el comprador pretende vivir en la vivienda.
Por lo general, no es financieramente favorable comprar si planeas vivir en tu casa menos de unos pocos años y una regla general común es no gastar más del 30% de tus ingresos en costos de vivienda, dijo Hale.
Además, comprar una casa es mucho más fácil de decir que de hacer en muchos mercados, ya que el inventario de casas para comprar está en un mínimo histórico.
Y a medida que las tasas hipotecarias siguen subiendo, el tiempo corre. Aquellos que buscan comprar su primera casa en 2022 tienen más probabilidades de encontrar costos más bajos ahora que más adelante en el año, dijo Hale. Pero no se espera que el inventario mejore hasta finales de esta primavera.
Dónde es mejor alquilar
Dado el aumento vertiginoso de los precios de las viviendas en algunas ciudades importantes, hay muchos lugares donde sigue siendo más asequible alquilar en lugar de sumergirse en el mercado inmobiliario competitivo y de alto precio, según el reporte.
En enero, el costo mensual de compra fue un 25% más alto (o US$ 536 más) que el costo de alquiler en 24 de las 50 áreas metropolitanas más grandes, en promedio.
Austin, Texas, fue la ciudad donde resultó más beneficioso alquilar en lugar de comprar. Los pagos mensuales fueron aproximadamente un 76% más altos, o US$ 1.346 más, para comprar una casa inicial en Austin que para alquilar, según el análisis. Le siguió Nueva York; San Francisco; San José; Seattle; Bostón; Denver; Rochester, Nueva York; Portland, Oregon; y Los Ángeles.
En estas diez ciudades que favorecieron el alquiler, los pagos mensuales de la compra de una vivienda inicial fueron un 41,6%, o US$ 978 más altos que los alquileres, en promedio. Las casas a la venta en esos lugares incluían una proporción promedio más alta de condominios que la tasa nacional y tarifas de asociación de propietarios de viviendas más caras.
“Decidir cuándo hacer la transición de alquilar a comprar por primera vez depende en gran medida de la etapa de la vida”, dijo Hale. “Para los jóvenes estadounidenses como la generación Z, que pueden haberse mudado a casa para ahorrar dinero durante el covid, alquilar en una gran ciudad tecnológica ofrece flexibilidad y relativa asequibilidad, incluso cuando los alquileres se recuperan en estas áreas”.
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